تسديد قروض الدمام
by sadad loan (2022-10-18)
In response to COBAAN IEU MANTAP
الرهن العقاري : نوعان من الرهن العقاري؟
احتمالان:
إما أن تدفع مقدمًا رأس المال المتبقي المستحق بأموال البيع ، وفي هذه الحالة ، يتم رفع الرهن العقاري. وهذا ما يسمى بإبراء ذمة الرهن العقاري. الإعفاء هو إجراء قانوني تشهد بموجبه مؤسسة الائتمان التي منحت القرض أن المقترض قد سدد قرضه بالكامل. يولد الإصدار تكاليف مستحقة الدفع من قبل المقترض.
أو يمكنك طلب تحويل الرهن العقاري إلى قرض جديد. هذا هو الحال إذا قمت ببيع منزلك لشراء منزل آخر عن طريق إعادة التفاوض على رصيدك تسديد قروض ، ولكن دون التعاقد على منزل جديد. في نفس الوقت ، يمكنك طلب تحويل الرهن العقاري المرتبط بهذا الائتمان. حل سيكلف أقل من التكاليف المتكبدة عن طريق رفع الرهن العقاري والحصول على ضمان جديد.
من ناحية أخرى ، إذا سدد المقترض قرضه حتى مدته ، يتم الاحتفاظ بالتسجيل لمدة عام واحد بعد المدة الإجمالية للقرض ، ثم يسقط تلقائيًا مجانًا.
ما هي تكلفة الرهن العقاري؟
التكلفة الإجمالية تشمل:
تسديد قروض الرياض أتعاب كاتب العدل: يجب أن يتم تحرير هذه الضمانات من قبل كاتب عدل ، بحيث تشمل تكلفتها رسوم كاتب العدل ، والتي يتم احتسابها وفقًا لمقياس نسبي إلزامي. ستنخفض رسوم كاتب العدل لإنشاء هذه الضمانات بنحو 1.9٪.
هناك أيضًا مبلغ للتكاليف الإضافية.
مساهمة الضمان العقاري: بالنسبة للرهن العقاري : تمثل تكلفة هذه المساهمة 0.05٪ من المبلغ المقترض ، وزيادة بنسبة 20٪ (بحد أدنى 8 يورو) ، لأن هذه الضمانات يجب أن تكون مسجلة لدى مكتب الرهن العقاري .
يظل تسجيل الرهن ساريًا طوال مدة القرض ومرة أخرى في العام التالي ، ثم يتم إنهاؤه تلقائيًا دون تكاليف أو إجراءات رسمية.
من ناحية أخرى ، إذا قمت بسداد رأس المال المستحق قبل مدة القرض تسديد قروض جدة ، فسيؤدي ذلك إلى إنشاء تكاليف تحرير الرهن العقاري التي يجب إضافتها إلى التكلفة الإجمالية للائتمان. تمثل هذه التكاليف ما بين 1٪ و 2٪ من رأس المال المتبقي المستحق الدفع من قبل المقترض. ومع ذلك ، ستنخفض بشكل خطير لأن الجزء الأكثر أهمية الذي يتم تمثيله حتى ذلك الحين بمكافآت الموثقين سيتم احتسابه على أساس معدل ثابت وليس نسبيًا.
رسوم التسجيل: فقط للرهن العقاري التقليدي ، وليس لقانون شراء العقارات ، يجب إضافة ضريبة تسجيل الأرض بنسبة 0.715٪ يتم تحصيلها على المبالغ المضمونة ، أي زيادة مبلغ القرض بنسبة 20٪. لأن البنوك تسجل هذه الضمانات لمبلغ القرض بالإضافة إلى نسبة يمكن أن تختلف من بنك واحد ، في أغلب الأحيان 20٪.
الحذر
ما هو الإيداع؟
هو التزام من قبل مؤسسة مالية متخصصة لضمان سداد المقترض من البنك الذي منحه قرضًا عقاريًا.
لذلك يجب أن تتم الموافقة على مؤسسة الضمان من قبل مؤسسة الإقراض ، والتي ستقبل أو لا تقبل هذا الضمان اعتمادًا على الملف الشخصي للمقترض والائتمان المطلوب. تعمل هذه المنظمات تسديد قروض الدمام من خلال صندوق ضمان.
لا يُطلب من المقترض التوقيع على صك الضمان أمام كاتب العدل ، على عكس الرهن العقاري أو وثيقة إثبات الملكية التي يجب إضفاء الطابع الرسمي عليها أمام كاتب العدل.
Critical Literacy: Theories and Practices is a non-commercial initiative committed to the ethical dissemination of academic research and educational thinking. CLTP acknowledges the thoughtful dedication of authors, editors and reviewers to develop and promote this open journal initiative. The journal receives copy-editing sponsorship from the Faculty of Education at the University of Oulu, Finland. CLTP has previously received copy editing support from the Centre for the Study of Social and Global Justice at the University of Nottingham, UK.