Tenue des charges
by pool wise living (2021-03-01)
Lorsqu'une charge est payée au moment de l'achat, elle est mentionnée comme une charge frontale. Une charge payée lorsque les actions sont vendues est appelée une charge dorsale ou une éventuelle commission de vente différée. Un fonds commun de placement peut facturer entre 4 percent et 8% du montant p l'investissement ou un taux fixe.
Un fonds de charge est un fonds commun de placement qui comporte une commission pour acheter ou vendre ses action. La charge est calculée en pourcentage du montant qu'un investisseur achète ou vend. L'investisseur paie la charge, qui est utilisée pour rembourser un courtier ou un conseiller en placement pour son temps et ses compétences dans le choix d'un fonds approprié.
Fonds de charge vs fonds sans frais
La raison pour laquelle la plupart des actionnaires optent pour la détention p Tenue des charges, par opposition aux fonds sans frais, est d'indemniser le négociateur financier qui a fait la recherche, recommandé et vendu le fonds. Le négociateur financier, comme les courtiers et les planificateurs financiers, utilise ses compétences pour identifier le meilleur fonds potential pour son client. Si un actionnaire possède l'expertise nécessaire pour rechercher le meilleur investissement et prendre des décisions indépendantes sur la vente ou l'achat p fonds communs de placement, l'actionnairen'obtient aucun avantage à acheter des fonds de charge à un négociateur financier.
De nombreux actionnaires préfèrent les fonds sans frais, car l'option minimise les dépenses, ce qui se traduit par des rendements and élevés. Un fonds sans frais est un fonds qui ne facture pas de frais. Les fonds sans frais peuvent être économisés après un certain temps sans frais de souscription. Les frais de gestion des fonds sans frais sont déduits des rendements bruts du fonds. Par exemple, si un fonds retourne 10% Nominal frais et coûts et que le coût total s'élève à 1 percent, l'actionnaire obtiendra un rendement net DE-9 %. Les fonds sans frais ne facturent pas de frais de vente, mais peuvent facturer d'autres type s de frais tels que des frais de change, des frais de retour et des frais de tenue de compte.
Fonds communs de placement
Un fonds commun de placement offre à un actionnaire un changement et une sélection de titres moins chers et and simples, ne nécessitant qu'une seule trade pour posséder un portefeuille diversifié. En achetant des actions du fonds plutôt que des titres individuels, vous obtenez une diversification significative pour un coût de trade beaucoup plus faible qu'en investissant dans des titres individuels et en effectuant des trades individuelles. Vous bénéficiez également d'une sélection de titres professionnelle, qui minimise intellectuellement les coûts d'opportunité des choix moindres. Ainsi, en utilisant un fonds commun de vous obtenez une sélection et un changement de titres and nombreux et meilleurs. Un fonds commun de placement offre également aux émetteurs d'actions et d'obligations un marché de masse. Vente alternative d'actions à l'actionnaire individuel Les émetteurs peuvent trouver and facilement un marché pour leurs action de fonds communs de placement.
Types de fonds communs de placement
Fonds fermés
Les fonds fermés sont des fonds pour lesquels un nombre limité d'actions est émis. Une fois que toutes les actions ont été émises, le fonds est"fermé" p sorte qu'un nouvel actionnaire ne peut acheter que des action d'un investisseur existent. Étant donné que les actions sont négociées en bourse, l'offre limitée d'actions et leur demande sur ce marché contrôlent directement la valeur des actions pour un fonds à capital fixe.
Fonds ouverts
La plupart des fonds communs de placement sont des fonds ouverts dans lesquels les investisseurs achètent des action directement du fonds et récupèrent ou revendent des actions au fonds. Le prix d'une activity est sa valeur nette d'inventaire (VNI), ou la valeur de marché de chaque activity telle qu'elle est déterminée level l'actif et le passif du fonds et le nombre d'actions existantes.
VNI = (valeur de marché des titres du fonds - passif du fonds) ÷ nombre d'actions de premier ordre
La demande d'actions est le retour du nombre d'actions en flow, car le fonds peut créer de nouvelles action pour un nouvel actionnaire. Les calculs de la valeur liquidative sont généralement effectués une fois par jour à la clôture des opérations, lorsque les transactions de fonds communs de placement sont enregistrées. La valeur liquidative est le prix que le fonds vous paiera lorsque vous sauvegarderez vos action, c'est donc une mesure de la valeur des action. Il augmentera si la valeur de marché des titres du fonds augmente plus rapidement que le nombre de nouvelles action.
Des fonds négociés en bourse
Les fonds négociés en bourse sont organisés comme des fonds fermés, mais sont négociés comme des actions. Les actions sont négociées et évaluées en continu tout au long de la séance de négociation de la journée, plutôt qu'une fois par jour à la fin de la negotiation. Les fonds négociés en bourse ressemblent davantage à des titres individuels, c'est-a dire que si vous essayez p chronométrer un marché, ils sont un actif and actif à négocier que les fonds ouverts ou fermés.
Frais et remboursement des fonds communs de placement
Tous les fonds doivent verser leurs frais aux investisseurs potentiels: aux frais de vente, frais de gestion et coût. Un Tenue des charges, en revanche, ne facture pas de vente, car les actions peuvent être achetées directement auprès du fonds ou level l'intermédiaire d'un courtier à escompte. Manhunter charge frontale peut atteindre 8,5 percent, donc si vous prévoyez d'investir souvent ou en gros, cela peut être une charge importante. Par exemple, un investissement p 5 000 $ peut vous coûter 425 $, diminuer le montant que vous devez investir et obtenir un rendement. Un fonds peut facturer une charge back end, en fait une commission de vente différée, payée lorsque vous vendez vos action plutôt que lorsque vous les achetez. Manhunter charge peut-etre graduelle si vous détenez les action pour une durée déterminée, mais généralement p cinq à sept ans. Un fonds peut facturer des frais d'administration sur une base annuelle. Les frais de gestion sont exprimés en pourcentage fixe de la valeur d'actif du fonds diploma action. Les frais de conduite peuvent varier de 0,1percent à 2,0% par . En règle généralefonds un fonds géré and activement peut-etre attendu pour facturer des frais de gestion and élevés, tandis qu'un fonds géré discrètement tel qu'un fonds indiciel devrait facturer des frais d'administration mini-mes.
Information et planification sur les fonds communs de placement
Vous devez toujours prendre le temps de le lire ET d'examiner de près les investissements du fonds pour vous assurer que le fonds sera harmonious et adapté à vos objectifs d'investissement. Vous devez toujours faire un effort supplémentaire pour être sûr de savoir ce que contient votre fonds. De plus, les fonds communs de placement sont généralement suivis de nombreuses enquêtes de operation. Ces informations sont disponibles en ligne ou sous forme imprimée et fournissent des comparaisons de fonds communs de placement qui pourraient vous être utiles pour choisir votre fonds. Les avantages d'investir dans un fonds commun de placement sont la diversification offerte avec des coûts de transaction mini-mes et la gestion professionnelle ou la sélection de titres que vous achetez lorsque vous souscrivez au fonds. Par rapport aux fonds gérés activement, les fonds gérés ou indiciels indifférents offrent un changement similaire, mais avec des frais de gestion et des score de dépenses inférieurs, car vous ne payez pas pour le industry time ou la sélection de titres. Le taux de turning montre à quel point le contrôle du fonds est passif ou actif. Environ la moitié de tous les fonds communs de placement en action ont un taux de turning inférieur à 50%.
Technique de financement acheter et détenir des propriétés
Crédits immobiliers d'investissement standard
Les acteurs immobiliers n'ont pas toujours besoin d'un prêt immobilier locatif. En fait, il est tout à fait possible pour les personnes ayant des emplois décents p simplement vivre en dessous de leurs moyens et d'investir dans l'immobilier à côté. Obtenir des prêts bancaires est beaucoup plus facile lorsque vous pouvez afficher le revenu w 2. De plus, un emploi fournit également une source de revenus harmonious même si un investissement particulier retarde. Cependant, il est également beaucoup plus difficile de trouver de bonnes affaires lorsque vous êtes lié à un emploi et, bien sûr, que vous vous lancez dans le travail. Il s'agit d'une approche raisonnablement passive d e l'investissement immobilier, mais elle peut tout de même être très efficace.
Retourner et tenir
C'est probablement le moyen le plus sûr et le plus efficace d'entrer dans l'achat et la Tenue des charges. Pour les parties prenantes qui sont entrain de retourner, pourquoi ne pas organiser une solution sur deux ou sur trois. Par example, utilisez-le profit du maximum reverse pour vivre p et une gain du deuxième reverse pour l'acompte sur une propriété à détenir. Puis nettoyez et répétez.
Financement innovant
Lorsqu'un vendeur est actif, ily a souvent une chance d'obtenir un prêt immobilier de placement pour peu ou pas d'acompte. Si le vendeur a des capitaux propres, par exemple, il peut vous prêter p l'argent pour lui acheter sa maison. Une autre option consiste à acheter la propriété sous réserve du financement existent. Soyez avisé: cela déclenche la clause"because à la vente" d'un prêt bancaire ordinary, de sorte que la banque pourrait clairement saisir. De plus, il faudra beaucoup de motivation et beaucoup de sympathie pour convaincre un vendeur de faire ce type de trades. Cependant, ils se font tout le temps. Il peut sembler difficile de demander p l'argent à la famille ou à des amis comme investissement ou autre, mais vous ne devez pas laisser passer une opportunité majeure simplement parce que c’est difficile. Après tout, je me suis lancé en affaires avec mon père et mon frère. La famille et les amis peuvent être une excellente source de capitaux, que ce soit en tant que partenaires ou en tant que banquier.
Prêteurs individuels
Les prêts immobiliers traditionnels ne couvriront pas le coût total d'un ajout et les prêts d'argent dur sont trop coûteux pour le plan d'achat et de comfort. Heureusement, il existe une troisième possibility. La méthode que nous utilisons pour plus le financer l'achat et la récupération p propriétés est un acte de fiducie d'un prêteur privé. Habituellement, c'est quelqu'un que nous connaissons ou avec qui nous avons établi un réseau, et nous nous fixons un réseau intérêt p 9%. Oui, malheureusement, vous devriez vous attendre à des taux d'intérêt and élevés p ces prêts.
Colleague
Ils apportent p l'argent; vous faites le travail. Une fois que vous êtes dans la phase de "mise en attente", vendez le capital comme vous le jugez tous les deux plaisant. C'est l'un des moyens les plus efficaces d'acheter et de conserver, bien qu'il faille encore une fois avoir des antécédents pour convaincre une telle personne p 'associer avec vous. Manhattan project cooperation peut également fonctionner sur une base individuelle, mais j'hésite à recommander cette approche. De nombreux partenariats peuvent créer un cauchemar comptable. Plus important encore, chaque partenaire that a une participation majoritaire dans sa propriété, ce qui peut conduire à toutes sortes de différends et de désaccords. Ce problème se multiplie si vous avez beaucoup de alliance.
La planification d'achat et de conservation
La stratégie"acheter et conserver" consiste à collecter des biens sous-cotés ou saisis dans l'intention p les vendre une fois que leur valeur s'est appréciée. En attendant, il peut être judicieux de restaurer la propriété et p l'ouvrir aux locataires. Parce que vous avez besoin de liquidités pour acheter des saisies immobilières, les prêts d'achat et Tenue des charges sont un excellent moyen d'obtenir le financement dont vous avez besoin.
Des frais de location sont vérifiables sur le plan financial, alors assurez-vous Par exemple, la plupart U N portefeuille De la détention d'un investissement immobilier
vérifiables comprennent, sans toutefois s'y limiter: P conserver ces reçus. Les dépenses qui relèvent de la catégorie des taxation Immobilier est un outfit d'actifs d'investissement différents. C'est une planification très efficace pour gagner p l'argent en investissant dans l'immobilier, car ces propriétés génèrent un flux de trésorerie constant sous la forme de revenus non résistants. Ce flux de trésorerie régulier peut ensuite être utilisé pour rembourser la dette du propriétaire sur ces propriétés. U N portefeuille immobilier locatif permet également de modifier le risque associé à votre investissement, et il comporte de nombreux avantages fiscaux dont vous voudrez profiter.
• Frais de publicité
• Frais de nettoyage
• Coûts de maintenance
• Commissions d'agent de location
• Frais d'association de propriétaires
• Coûts des primes d'assurance
• L'intérêt des propriétaires
• Utilitaires
Afin de structurer votre portefeuille immobilier entre croissance et revenu, vous voudrez vous assurer que le flux de trésorerie généré level vos propriétés est positif. N'oubliez pas que l'une des raisons d'envisager d'élargir votre portefeuille immobilier est de diversifier votre risque, donc avant de choisir une autre propriété, faites une étude de marché pour des propriétés éventuellement dans un autre secteur ou un autre domaine. Cela aidera à équilibrer votre portefeuille world wide.
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